أفضل المطوّرين العقاريين في دبي والإمارات 2026، بمقياس التسليم

كل مكتب وساطة في دبي ينشر قائمة «أفضل المطوّرين»، ومعظمها غير مرتّب على شيء. وهذه مرتّبة على ما يستطيع المشتري وحده التحقّق منه قبل أن يدفع: وحدات سُلّمت فعلاً، وعقود إنشاء أُرسيت فعلاً، ونتائج أُفصح عنها لجهة رقابية فعلاً.

وهذا التمييز أهمّ في 2026 مما كان في 2024. فمبيعات المساكن في دبي خلال الربع الثالث بلغت 72.6 مليار درهم على نحو 34,000 صفقة — بتراجع 47% في القيمة و38% في العدد سنوياً، بحسب «كافنديش ماكسويل». وخلال الأشهر التسعة الأولى سجّلت الشركة 112,580 صفقة بتراجع 23%، وقيماً أدنى بـ27% عند 292 مليار درهم. وقدّرت «ستاندرد آند بورز» تراجع الأسعار بين نهاية 2025 وسبتمبر 2026 بين 5% و15%.

وفي سوق كهذه، تكفّ ميزانية المطوّر عن كونها تفصيلاً وتصير هي المنتج.

كيف ينبغي أن تحكم على مطوّر في دبي؟

احكم عليه بأربعة أمور تستطيع فحصها بنفسك، بهذا الترتيب: التسليمات، والعقود، والإفصاح، ورسوم الخدمة. وشهرة العلامة ليست في القائمة، ولا جودة الرسم التخيّلي.

1. تسليمات بأرقام. فالمطوّر الذي يقول «سلّمنا 8,800 وحدة في 2026» قدّم ادّعاءً قابلاً للفحص. ومن يعلن الإطلاقات فقط لم يفعل.
2. العقود المُرساة. فعقود الإنشاء تُوقّع قبل أن يرتفع البناء. والمطوّر الذي يرسي مليارات الدراهم يموّل خطّاً باعه بالفعل؛ أما من يصمت عن العقود ويُطلق بكثافة فيستحقّ سؤالاً.
3. الإفصاح. فإعمار والدار تفصحان عن نتائج ربعية مدقّقة لسوق دبي المالي وسوق أبوظبي للأوراق المالية. وهذا معيار إثبات مختلف عن البيان الصحفي، وقراءته مجانية.
4. رسوم الخدمة وإعادة البيع. فمباني المطوّر المكتملة تخبرك بكلفة تملّك مبانيه الجديدة. استخرج رسم الخدمة من «مُلّاك» لآخر ثلاثة أبراج له وأسعار إعادة البيع المسجّلة قبل أن تنظر في الإطلاق التالي.

الإطلاق يخبرك بما يريد المطوّر بناءه. والتسليم يخبرك بما يستطيع بناءه.

إعمار العقارية — الميزانية

إعمار أقوى مركز مالي في السوق، والمطوّر الوحيد في دبي الذي تُدقَّق أرقامه وتُنشر كل ربع. ففي النصف الأول من 2026 أعلنت المجموعة مبيعات عقارية 26.6 مليار درهم، وإيرادات بزيادة 21% إلى 23.9 مليار، وصافي ربح قبل الضريبة بزيادة 23% إلى 12.8 مليار، وأعمالاً متراكمة بإيراد 164.9 مليار درهم. وأسهمت «إعمار للتطوير»، ذراع البناء للبيع، بـ22.4 مليار من تلك المبيعات وبأعمال متراكمة 127.7 مليار.

والأعمال المتراكمة بهذا الحجم أنفع رقم واحد في التطوير العقاري بدبي: فهي إيراد مباع ومتعاقَد عليه ينتظر الاعتراف به مع اكتمال المباني. وهي أيضاً الوسادة التي تتيح للمطوّر إنهاء مشروع في ربع هادئ.

وفي يونيو 2026 أعلنت إعمار مخطّطاً رئيساً بـ200 مليار درهم في قلب دبي، بمساحة بناء تتجاوز 4.5 ملايين متر مربع وسعة تقارب 150,000 نسمة. وفي العام نفسه اشترت دبي القابضة 22.27% من إعمار من مؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية، لترفع حصّتها إلى 29.73% وتصبح أكبر مساهم في الشركة. الملف الكامل.

صبحا العقارية — نموذج البناء

حجّة صبحا تقوم على كيفية بنائها لا على حجم مبيعاتها. فالشركة تعمل بـنموذج التكامل الخلفي، أي إبقاء التصميم والهندسة والإنشاء والتشطيب داخلياً بدل التعاقد من الباطن، وهو أمر غير معتاد في دبي ويظهر أثره في النجارة والتشطيبات.

ولعام 2026 برمجت 6,819 تسليماً بقيمة 21.6 مليار درهم، وهو أكبر برنامج سنوي لها، عبر صبحا هارتلاند، وهارتلاند 2، وصبحا ريزيرف، وصبحا ون، وفيردي باي صبحا. وأكّد فرانسيس ألفريد، العضو المنتدب، الرقم في يوليو 2026. وأعلنت الشركة مبيعات 30 مليار درهم في 2025 بزيادة 30%، ولديها الآن 16 مخطّطاً رئيساً في الإمارات، منها صبحا سانكتشوري بـ50 مليار درهم في دبي وصبحا سيتي بـ40 مليار درهم في أبوظبي. الملف الكامل.

داماك العقارية — الحجم

سلّمت داماك 8,800 وحدة سكنية في دبي خلال 2026، وهو أكبر رقم تسليم منشور لمطوّر واحد في الإمارة هذا العام، وأرست أكثر من 10 مليارات درهم عقود إنشاء في النصف الأول. وقد سلّمت نحو 50,000 منزل منذ 2002، ولديها أكثر من 54,000 وحدة قيد الإنشاء.

وتركّزت التسليمات في داماك هيلز، وداماك هيلز 2، وداماك لاغونز، وبرج «شيك»، وبرج «إليغانس». وقال علي سجواني، العضو المنتدب، إن الشركة «ملتزمة التزاماً كاملاً بتسليم كل وحدة ومشروع وعدنا به لعملائنا دون تعطّل أو تأخير». وداماك غير مدرجة، فلا نتائج ربعية مدقّقة تُقارن بها تلك العبارة — والعقود والتسليمات هي الدليل. الملف الكامل.

نخيل ودبي القابضة — الأرض

نخيل جزء من «دبي القابضة العقارية» إلى جانب ميراس ودبي للعقارات، وتملك ما لا يستطيع منافس تكراره: جزيرتا نخلة. فقد انتقلت نخلة جبل علي من المخطّط إلى التسليم خلال 2026، مع أولى الوحدات السكنية بنهاية العام، و723 فيلا من مجموعتي «بيتش» و«كورال» مخطّطة على السعف من K إلى P.

والعقود خلف ذلك محدّدة: 5 مليارات درهم أُرسيت في 2024 على «جينكو» و«شابورجي بالونجي ميديست» و«يونيك»، وأكثر من 3.5 مليارات درهم في أبريل 2026 لفلل السعف من A إلى F. وقال خالد الملك، الرئيس التنفيذي لدبي القابضة العقارية، إن المشروع «تجاوز الرؤية إلى وضع التنفيذ الفعلي». الملف الكامل.

الدار العقارية — بديل أبوظبي

الدار هي سبب استحالة أن تتوقّف مقارنة مطوّري الإمارات عند دبي. ففي الربع الثالث من 2026 أعلنت صافي ربح بزيادة 25% إلى 1.9 مليار درهم، وإيرادات بزيادة 16.4% إلى 9.3 مليارات، مقابل أعمال تطوير متراكمة بـ71.6 مليار درهم. وتراجعت مبيعات التطوير للمجموعة 34% إلى 6.8 مليارات درهم في الربع، وهذا هو النصف الصادق من الصورة.

والتباين بين الإمارتين هو قصّة العام: فقيم المساكن في دبي بالربع الثالث تراجعت 47% بينما ارتفعت في أبوظبي 32% وفق أرقام «سافيلز». كما عبرت الدار إلى دبي بمشروع رئيس بـ30 مليار درهم قرب واحة دبي للسيليكون بالشراكة مع دبي القابضة، وإلى الشارقة بشراء أكثر من 1,100 منزل في «الجادة» التابعة لأرادَة بـ1.1 مليار درهم. الملف الكامل.

بن غاطي — رهان العلامات

بنت بن غاطي أكبر خطّ مساكن موسومة في دبي: بوغاتي ريزيدنسز في الخليج التجاري، وبرج بن غاطي جاكوب آند كو، وبرج مرسيدس بنز من 65 طابقاً في وسط المدينة بـ150 مسكناً يُسلَّم في الربع الأخير من 2026، و«مرسيدس بنز بليسز» في ميدان — مخطّط رئيس بـ30 مليار درهم على 10 ملايين قدم مربعة أُطلق في يناير 2026. وتعلن المجموعة أكثر من 80 مشروعاً بقيمة تتجاوز 80 مليار درهم وأكثر من 12,500 وحدة مسلّمة. الملف الكامل.

كيف يتقارنون في ما يمكنك فحصه

من أي مطوّر ينبغي أن تشتري فعلاً؟

الجواب الصحيح يتوقّف على غرضك من الشراء، ونادراً ما يكون الاسم نفسه مرّتين.

• الحفاظ على رأس المال وسيولة إعادة البيع: إعمار. فمجتمعاتها لها أعمق سجل صفقات في الدائرة، وهو ما يجعل الخروج متوقَّعاً.
• جودة بناء يمكنك معاينتها: صبحا. فنموذج البناء الداخلي مرئي في التشطيب، وهي التوصية المعتادة لمن ينوي السكن في البيت.
• خطط الدفع وسعر الدخول: داماك وبن غاطي تتنافسان هنا بأشدّ ما يكون. اقرأ بند التنازل قبل أن تعتمد على البيع قبل التسليم.
• ندرة الأرض: نخيل. فالواجهة الشاطئية على سعفة لا تُستنسخ، وهذا أصل من نوع مختلف عن البرج.
• التنويع خارج دبي: الدار. فأبوظبي سارت في الاتّجاه المعاكس لدبي خلال 2026، ولهذا قيمة في المحفظة.

وقاعدة واحدة تسري أيّاً كان الاسم على السياج: ادفع في حساب الضمان ولا شيء سواه. فبموجب القانون رقم 8 لسنة 2007 يجب أن يُودع كل مشروع مسجّل على الخارطة في دبي مدفوعات المشترين في حساب ضمان خاضع لإشراف مؤسسة التنظيم العقاري يُصرف مقابل تقدّم إنشائي موثّق. وتحقّق من الحساب مقابل تسجيل المشروع عبر تطبيق «دبي ريست» بنفسك. المزيد عن حماية الشراء على الخارطة.

و«كيورا» مكتب وساطة لا وكالة تصنيف. نحن نكسب عمولة على الصفقات، فاعتبر هذا إطاراً للتفكير وراجع المصادر أدناه — وكلّها عامة.

المصادر

1. نتائج إعمار العقارية للنصف الأول 2026 — إعمار العقارية, 7 أغسطس 2026
2. تراجع صفقات بيع المساكن في دبي في الربع الثالث — ذا ناشونال، نقلاً عن كافنديش ماكسويل وستاندرد آند بورز, 7 أكتوبر 2026
3. داماك تعلن تسليم 8,800 وحدة سكنية في دبي — زاوية, 2026
4. صبحا العقارية تسلّم قرابة 7,000 وحدة في دبي هذا العام — زاوية / رويترز, 23 يوليو 2026
5. فلل نخلة جبل علي تتّجه إلى أولى عمليات التسليم هذا العام — نخيل, 16 يونيو 2026
6. الدار تسجّل قفزة 25% في صافي ربح الربع الثالث — ذا ناشونال, 27 أكتوبر 2026
7. إطلاق مشروع مرسيدس بنز بـ8.2 مليارات دولار من المطوّر بن غاطي — ذا ناشونال, 16 ديسمبر 2025