مدوّنة كيورا
عقارات دبي… مشروحة كما ينبغي
عشر دراسات موسّعة عن الاستثمار العقاري في دبي: القواعد كما وردت في النصّ، والتكاليف كما تُحصّل فعلاً، والأرقام كما سجّلتها الدائرة. مكتوبة لمن يفضّل قراءة التفاصيل على أن يُبَاع له.
ابدأ من هنا
كيف تشتري عقاراً في دبي كأجنبي: إجراءات 2026 خطوة بخطوة
لا تحتاج إلى إقامة ولا شريك محلي ولا حساب بنكي إماراتي لتملك عقاراً حرّ الملكية في دبي. لكنك تحتاج إلى معرفة الأراضي المسموح بتملكها، وما يلزمك به «النموذج F» فعلاً، ولماذا يكون مكتب التسجيل — لا الوسيط — هو المكان الذي تصبح فيه الصفقة حقيقية.
الشراء
كيف تشتري عقاراً في دبي كأجنبي: إجراءات 2026 خطوة بخطوة
لا تحتاج إلى إقامة ولا شريك محلي ولا حساب بنكي إماراتي لتملك عقاراً حرّ الملكية في دبي. لكنك تحتاج إلى معرفة الأراضي المسموح بتملكها، وما يلزمك به «النموذج F» فعلاً، ولماذا يكون مكتب التسجيل — لا الوسيط — هو المكان الذي تصبح فيه الصفقة حقيقية.
كل الدراسات
تسع دراسات أخرى
التكاليف
التكلفة الحقيقية للشراء في دبي: كل رسم، سطراً بسطر
لا ضريبة عقارية سنوية في دبي ولا ضريبة على أرباح رأس المال، ولهذا تُفاجئ تكاليف الدخول كثيرين. فعلى عقار جاهز تبلغ نحو 6% إلى 7% من السعر، ويُستحق معظمها في يوم نقل الملكية نفسه.
التمويل
الرهون في دبي: سقوف التمويل وحدود عبء الدين وما تطلبه البنوك من غير المقيمين
يضع المصرف المركزي رقمين: كم يمكنك أن تقترض من السعر، وكم من دخلك يجوز أن يخدم الدين. وما عدا ذلك سياسة البنك، وفي سياسة البنك تُكسب طلبات غير المقيمين أو تُخسر.
على الخارطة
على الخارطة أم جاهز؟ كيف تختار، وكيف يحميك حساب الضمان فعلاً
نحو سبع من كل عشر صفقات سكنية في دبي اليوم على الخارطة. خطة الدفع هي الجاذب؛ وموعد التسليم ورسم التنازل والمواصفات هي المخاطرة. وكلاهما قابل للإدارة — لكن فقط إن قرأت اتفاقية البيع قبل أن تقرأ الكتيّب.
العائد
أين تكمن العوائد فعلاً: عوائد الإيجار في دبي بحسب المجتمع
العائد الإجمالي رقم تسويقي. أما العائد الصافي — بعد رسوم الخدمة والشغور وعمولة التأجير والإدارة — فهو الرقم الذي تعيش عليه، وهو يُعيد ترتيب الجدول من أوّله.
تكاليف التشغيل
رسوم الخدمة في دبي: البند الذي يحدّد عائدك الحقيقي
شقّتان بالمساحة نفسها، في برجين تفصلهما أربعمئة متر، قد تحملان رسوم خدمة يفرق بينها 20,000 درهم سنوياً. ولا أحد يذكر ذلك في المعاينة. وهذا شرح لعمل النظام وكيف تفحص مبنى قبل أن تشتري فيه.
القانون
قانون الإيجارات في دبي للمالكين: الزيادة والإشعارات والإخلاء
دبي سوق مواتية للمالكين، مع قيد واحد صارم: لا يجوز لك رفع الإيجار إلى ما يتحمّله السوق، ولا مطالبة المستأجر بالمغادرة كما تشاء. والقواعد قصيرة ومحدّدة، وتُخالَف كثيراً عن غير قصد.
الإقامة
الإقامة الذهبية عبر العقار: ماذا يشتري مليونا درهم فعلاً
إقامة قابلة للتجديد لعشر سنوات لمالك العقار وزوجه وأبنائه، بلا كفيل محلي. والحد بسيط؛ أما الشروط الملحقة به فهي حيث تتعثّر الطلبات.
المميّز
أين يسكن سوق دبي فائق التميّز فعلاً
ستة عناوين تستأثر بمعظم تداول دبي السكني من ثماني خانات. ولكل منها ندرة مختلفة يُتداول عليها — شاطئ، أو بحيرة، أو حجم أرض، أو علامة — وفهم أي ندرة تشتري هو جوهر الاستثمار المميّز كلّه.
السوق
قراءة سوق دبي: أي البيانات يهمّ وأيّها ضجيج
تقريران موثوقان عن الربع نفسه في دبي قد يختلفان بعشرين مليار درهم، وليس أحدهما كاذباً. ومعرفة ما يحسبه كل منهما — وما تسجّله الدائرة نفسها — هي الفرق بين أن تكون مطّلعاً وأن تكون واثقاً فقط.
تريد تطبيق هذا على مبنى بعينه؟
أرسل لنا البرج أو المجتمع أو الوحدة التي تدرسها، ونعود إليك بسجل رسوم الخدمة، والصفقات المسجّلة، وتقديرنا للقيمة.